Als je in een appartement woont heb je altijd van te maken met een VvE. Een Vereniging van Eigenaars (VvE) is een rechtspersoon die alle eigenaren van appartementen in een gebouw vertegenwoordigt.

De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

De taken van de VvE zij onder andere:

1. het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes,
2. het afsluiten van verzekeringen,
3. het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP),
4. het innen van bijdragen van de leden,
5. het organiseren van vergaderingen. 

De VvE moet minimaal één keer per jaar een algemene ledenvergadering (ALV) houden. Tijdens deze vergadering worden belangrijke besluiten genomen over het beheer en onderhoud van het gebouw.

Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is een planning voor het onderhoud van een gebouw over een langere periode, meestal 10 jaar. Het MJOP geeft inzicht in de te verwachten onderhoudskosten en helpt bij het reserveren van voldoende middelen.

Als lid van de VvE kunt u altijd invloed uitoefenen op de beslissingen.

Dit doe je door deel te nemen aan de algemene ledenvergadering (ALV), mee te stemmen over voorstellen en eventueel zitting te nemen in het bestuur of commissies.

Alleen voor aanpassingen aan uw appartement die invloed hebben op de gemeenschappelijke delen of de constructie van het gebouw, heeft u toestemming nodig van de VvE.

Raadpleeg de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement voor specifieke regels. 

Bij de verkoop van uw appartement moet u de koper informeren over de VvE en de bijbehorende verplichtingen. Dit omvat het verstrekken van documenten zoals de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement, en informatie over de financiële situatie van de VvE. 

De VvE is verplicht om minimaal een opstalverzekering af te sluiten voor het gebouw. Daarnaast kunnen andere verzekeringen zoals een aansprakelijkheidsverzekering en een rechtsbijstandverzekering nuttig zijn.

Bij Abram VvE beheer heeft het voordeel van een eigen verzekeringsadviseur. Heb je specifieke vragen over verzekeringen? Schroom dan niet om contact op te nemen. 

De kosten van VvE beheer variëren afhankelijk van de omvang van het gebouw en de diensten die worden afgenomen. De kosten kunnen bestaan uit:

• bijdragen voor onderhoud,
• reserveringen voor groot onderhoud,
• verzekeringen,
• beheerkosten.

Als een eigenaar zijn VvE bijdrage niet betaalt, kan de VvE incassomaatregelen nemen. Dit kan uiteindelijk leiden tot gerechtelijke stappen. Het is van belang om voor de VvE een strak debiteurenbeleid te hanteren.