Verplichte verzekering: de opstalverzekering 

Elke VvE is wettelijk verplicht om een opstalverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Deze verzekering dekt schade aan het gebouw zelf, zoals de fundering, gevels, het dak en installaties. In veel gevallen staat de verplichting voor een opstalverzekering zelfs expliciet in de splitsingsakte vermeld. Zonder deze verzekering zouden de herstelkosten na een incident, zoals brand of stormschade, enorm hoog kunnen oplopen. 

Aanvullende verzekeringen voor de VvE 

Naast de verplichte opstalverzekering zijn er verschillende aanvullende verzekeringen die het risico voor de VvE verder kunnen beperken: 

• Aansprakelijkheidsverzekering: Dekt schadeclaims van derden, bijvoorbeeld als iemand gewond raakt door slecht onderhoud aan het pand. 

• Rechtsbijstandverzekering: Verzekert juridische bijstand bij conflicten, bijvoorbeeld met aannemers of leden van de VvE. 

• Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering: Beschermt bestuursleden van de VvE als ze persoonlijk aansprakelijk worden gesteld voor beslissingen die ze nemen namens de VvE. 

• Glasverzekering: Dekt schade aan ramen in gemeenschappelijke delen van het gebouw. 

• Milieuschadeverzekering: Vergoedt de kosten voor opruiming en herstel bij milieuverontreiniging, bijvoorbeeld door lekkende leidingen. 

Wie is verantwoordelijk bij schade? 

Het kan soms onduidelijk zijn wie verantwoordelijk is voor de afhandeling van schade: de VvE of de individuele eigenaar. Hier is het belangrijk om te weten wat precies onder de gemeenschappelijke ruimtes valt en wat onder het privé-eigendom van de eigenaar. 

• Schade aan gemeenschappelijke delen: Dit valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE en wordt gedekt door de opstalverzekering van de VvE. 

• Schade aan individuele appartementen: Dit is de verantwoordelijkheid van de eigenaar en valt onder de inboedel- of opstalverzekering van de eigenaar. 

• Schade door nalatigheid van een eigenaar: Als de nalatigheid van een eigenaar schade veroorzaakt aan gemeenschappelijke delen of andere appartementen, kan de VvE de kosten verhalen op de eigenaar. 

Het is belangrijk dat de eigenaar in geval van schade snel contact opneemt met zowel de VvE als zijn eigen verzekeraar. Op die manier kunnen claims vlot en correct afgehandeld worden.